KÖY KONAĞI KABA İNŞAAT İHALE İÇERİĞİ VE TEKNİK ŞARTNAMESİ
Türkşerefli Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği
Derneğimiz bünyesinde yaptırılacak olan 400 m² oturum alanlı, 2 katlı Köy Konağı (Sadece Kaba Yapı / Betonarme) işi için hazırlanan ihale dokümanı ve teknik şartname aşağıdadır.
Proje Genel Bilgileri ve Kapsamı
İşin Adı: Köy Konağı Kaba Yapı (Betonarme) Yapım İşi
İşin Yeri: Türkşerefli Köyü / Haymana / Ankara (Ada: ……. / Parsel: …….)
Toplam İnşaat Alanı: 400 m² (2 Kat × 200 m² – Zemin Kat + 1. Normal Kat)
İşin Kapsamı: Zemin etüdüne uygun temel kazısı, hafriyat, betonarme karkas sistem (temel, kolon, kiriş, döşemeler), tuğla/briket dış ve iç duvar örgüleri dahil anahtar teslim kaba inşaat (yalnızca işçilik; malzeme İş Sahibi tarafından temin edilecektir).
Ek İnşaat Alanı: Süreç içinde ihtiyaç halinde oluşabilecek ek alanlar, tarafların mutabakatıyla EK PROTOKOL olarak sözleşmeye eklenir.
İhale Usulü ve Katılım Koşulları
İhale Usulü: Kapalı zarf teklif usulü; gerek görülmesi halinde İş Sahibi’nin takdirinde pazarlık/görüşme turu yapılabilir.
Teklif Türü: Götürü bedel, anahtar teslim işçilik teklifi (malzeme hariç).
İstenen Belgeler: Benzer nitelikte tamamlanmış kaba inşaat referansları (varsa fotoğraf/iş bitirme belgesi), vergi levhası veya esnaf sicil kaydı, geçerli kimlik/imza sirküleri, varsa SGK işveren sicil numarası.
Teklif Geçerlilik Süresi: Teklifler, son teklif tarihinden itibaren en az 30 (otuz) gün geçerli olacaktır.
Değerlendirme Kriteri: Fiyatın yanı sıra referans, iş süresi taahhüdü ve teminat sunma kapasitesi birlikte değerlendirilecektir. Dernek, gerekçesini belirtmek kaydıyla en düşük teklifi kabul etmek zorunda değildir.
Teknik Şartname ve Malzeme Kriterleri
Hafriyat ve Temel İşleri
Temel Sistemi: Zemin etüdü raporuna ve statik projeye uygun Radye Temel veya mütemadi temel betonu dökümü (grobeton dahil).
Betonarme Karkas Sistem
Beton Sınıfı: Minimum C25/C30 hazır beton; transmikserle döküm, vibratör kullanımı, karot/sıkıştırma testleri dahil.
Demir Donatı: TSE standartlarına ve statik projeye uygun S420 nervürlü çelik çubuk; demir metrajı ve tonajı projeye tam uyumlu olacaktır.
Kalıp Sistemi: Kolon, kiriş, perde ve döşemelerde plywood (film yüzeyli kontrplak) veya demir/ahşap kalıp sistemi, düzgün yüzeyli beton elde edilecek şekilde.
Döşemeler: Asmolen veya normal tabla betonarme döşeme sistemi (statik projeye göre).
Duvar Örgüleri (Kroşi / Bölmeler)
Dış Duvarlar: Isı yalıtımına uygun 19’luk yatay delikli tuğla, briket veya Ytong (gazbeton) blokları.
İç Bölme Duvarları: Oda planlarına uygun 13,5’luk veya 8,5’luk tuğla/gazbeton ile iç bölme duvarları.
Lento ve Hatıllar: Kapı ve pencere üstlerine statik gereklere uygun betonarme/tuğla lentolar.
Merdivenler ve Bacalar
Merdivenler: Zemin katı 1. kata bağlayan ana betonarme merdivenlerin kaba dökümü.
Bacalar: Projede belirtilen yerlere tuğla veya baca elemanlarıyla baca şaftlarının örülmesi.
İş Takvimi ve Süre
Yer Teslimi: Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 3 (üç) gün içinde yapılacaktır.
İşin Süresi: Yer tesliminden itibaren toplam 90 (doksan) takvim günü içinde kaba inşaat eksiksiz olarak teslim edilecektir.
Malzeme Yetersizliği: İş Sahibi tarafından temin edilemeyen malzemeden kaynaklanan gecikme süresi, iş süresine gün olarak eklenir.
Gecikme Cezası: Mücbir sebepler dışında, Yüklenici kusuruyla gecikilen her gün için toplam sözleşme bedelinin Binde 1’i (‰1) oranında ceza kesilir. Toplam ceza, sözleşme bedelinin %10’unu (üst sınır) aşamaz; bu sınıra ulaşılması halinde İş Sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
Ödeme Koşulları ve Hakediş
Avans: Sözleşme imzasında, Yüklenici’nin sunacağı teminat mektubu veya kefalet karşılığında toplam bedelin %10’u avans olarak ödenebilir.
Hakediş Aşama Oran
Hakediş Temel betonu dökümü ve yalıtımının bitimi %15
Hakediş Zemin kat kolon, kiriş ve tablası betonu bitimi %20
Hakediş 1. Kat kolon, kiriş ve tablası betonu bitimi %25
Final Hakediş Dış/iç duvarlar ve çatının kapatılması dahil kaba inşaatın tamamlanması ve kesin kabul %40
Not: Her hakediş, saha kontrolüyle (İş Sahibi komisyonu) düzenlenecek tutanak sonrası, en geç 7 (yedi) iş günü içinde banka yolu ile (EFT/Havale) ödenecektir.
Kesin Teminat: Final hakediş bedelinin %5’i, garanti süresi boyunca İş Sahibi’nde teminat olarak tutulur veya buna karşılık teminat mektubu alınır.
Garanti, Kabul ve Fesih
Garanti Süresi: Kesin kabul tarihinden itibaren 2 (iki) yıl boyunca, işçilik kaynaklı kusurlar (çatlak, sızıntı, taşıyıcı sistem hataları vb.) Yüklenici tarafından bedelsiz giderilir.
Kabul Usulü: Her aşama, İş Sahibi’nin görevlendireceği en az 2 kişilik komisyon tarafından yerinde incelenip tutanağa bağlanmadan hakediş ödemesi yapılmaz.
Fesih: Yüklenici’nin işi 15 gün ve üzeri süreyle haklı sebep olmaksızın durdurması, projeye/şartnameye aykırı imalat yapması veya toplam gecikme cezasının üst sınıra ulaşması hallerinde İş Sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir; bu durumda yapılan iş bedeli hakediş usulüyle mahsuplaşılır.
Sigorta ve İş Sağlığı Güvenliği
Yüklenici, çalıştırdığı tüm personeli SGK’ya bildirmek, İSG mevzuatına (baret, yelek, iskele güvenliği vb.) tam uymak zorundadır.
İnşaat sahasındaki iş kazası ve meslek hastalıklarından doğacak tüm hukuki, cezai ve mali sorumluluk Yüklenici’ye aittir; Dernek yönetimi bu konuda sorumlu tutulamaz.
Vergisel Hususlar
Teklif bedeli KDV hariç verilecek olup, KDV ve varsa tevkifat oranı ayrıca belirtilecektir.
Stopaj ve benzeri yasal kesintiler, ilgili mevzuat çerçevesinde uygulanır; Yüklenici’nin vergi mükellefiyet durumu (şahıs/şirket) teklifle birlikte bildirilecektir.
Tekliflerin Verilme Yeri
Tekliflerin Verileceği Yer: Türkşerefli Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği Başkanlığı
İhtilafların Çözümü: İşbu ihale sürecinden doğabilecek uyuşmazlıklarda Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.